Thủ tục Mua - Bán tại
tháng 10 14, 2014
- Chính chủ : Làm việc trực tiếp không qua trung gian
- An toàn : Tuân thủ quy trình giao dịch bất động sản
- Môi giới : Tư vấn trung thực - chính xác - nhiệt tình - mọi lúc , mọi nơi
A. Chọn mua bất động sản
1. Tìm hiểu thông tin dự án, tham khảo giá thị trường hiện tại của bất động sản
2. Trao đổi nhu cầu và khả năng đáp ứng với Nhà môi giới (NMG), tối đa 03 người.
- Nếu bạn cung cấp sai thông tin thì NMG tư vấn sẽ không hiệu quả.
- Tham khảo quá nhiều, sẽ bị loãng thông tin. Đôi khi bị mất phương hướng.
- Các điều trên sẽ càng làm bạn mất thời gian và thường đưa ra quyết định sai lầm.
3. Đi xem thực tế dự án, bất động sản
- Chỉ đi xem khi thực sự có nhu cầu và giá trị bất động sản phù hợp với khả năng tài chính, tránh lãng phí thời gian của bản thân bạn.
4. Lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.
- Khi đã lựa chọn được bất động sản phù hợp, nên tiến hành đặt cọc giữ chỗ ngay lập tức hoặc sớm nhất có thể. Tránh bị người khác mua trước, thì sẽ phải lựa chọn lại từ đầu rất mất thời gian, đôi khi là mất luôn cơ hội. Tại mọi thời điểm, không phải chỉ có mình bạn đang tìm mua bất động sản
B. Thủ tục mua bán, chuyển nhượng bất động sản
1. Đối với bđs đã đủ điều kiện bán theo quy định
- Đặt cọc mua bán theo thỏa thuận với Bên bán(1)
- Ký hợp đồng mua bán theo thỏa thuận với bên bán
2. Đối với căn hộ đã có hợp đồng mua bán
- Đặt cọc mua bán/chuyển nhượng theo thỏa thuận với bên bán
- Ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng có chứng nhận của cơ quan công chứng
- Nộp các khoản thuế, phí, lệ phí (nếu có) theo quy định.
- Nộp hồ sơ để xin xác nhận của chủ đầu tư để hoàn tất việc mua bán/chuyển nhượng
(Chi tiết được hướng dẫn trong thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ xây dựng. Nên hình thức này thường được gọi là: Mua bán theo thông tư 16).
3. Đối với căn hộ đã nhận bàn giao, đang chờ làm sổ đỏ(2)
- Đặt cọc mua bán/chuyển nhượng theo thỏa thuận với bên bán
- Ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng có chứng nhận của cơ quan công chứng
- Nộp các khoản thuế, phí, lệ phí (nếu có) theo quy định.
- Chờ bđs có sổ đỏ, rồi làm thủ tục đổi tên sổ đỏ tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
4. Đối với căn hộ đã có sổ đỏ
- Đặt cọc mua bán/chuyển nhượng theo thỏa thuận với bên bán
- Ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng có chứng nhận của cơ quan công chứng
- Làm thủ tục đổi tên sổ đỏ tại cơ quan chức năng có thẩm quyền
- Nộp các khoản thuế, phí, lệ phí (nếu có) theo quy định.
3. Đối với căn hộ đã nhận bàn giao, đang chờ làm sổ đỏ(2)
- Đặt cọc mua bán/chuyển nhượng theo thỏa thuận với bên bán
- Ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng có chứng nhận của cơ quan công chứng
- Nộp các khoản thuế, phí, lệ phí (nếu có) theo quy định.
- Chờ bđs có sổ đỏ, rồi làm thủ tục đổi tên sổ đỏ tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.
4. Đối với căn hộ đã có sổ đỏ
- Đặt cọc mua bán/chuyển nhượng theo thỏa thuận với bên bán
- Ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng có chứng nhận của cơ quan công chứng
- Làm thủ tục đổi tên sổ đỏ tại cơ quan chức năng có thẩm quyền
- Nộp các khoản thuế, phí, lệ phí (nếu có) theo quy định.
(2) giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nội dung bài viết trên chỉ mang tính tham khảo
Không hàm ý khuyến khích hay định hướng…
(1) chủ đầu tư, đại lý phân phối, cá nhân, tổ chức đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
0 nhận xét